1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2025年12月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年12月份各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體下降。但值得注意的是，一線城市降幅收窄、商品房庫(kù)存增幅大幅收窄，樓市在深度調(diào)整中積蓄企穩(wěn)動(dòng)能。
具體來(lái)看，2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
二手住宅來(lái)看，12月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來(lái)看，樓市在調(diào)整中孕育結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，行業(yè)正加速向“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的發(fā)展新模式轉(zhuǎn)型。從環(huán)比表現(xiàn)看，房?jī)r(jià)下行節(jié)奏有所分化，一線城市展現(xiàn)邊際企穩(wěn)跡象。新建商品住宅市場(chǎng)中，一線城市環(huán)比下降0.3%，降幅較去年11月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，成為市場(chǎng)積極信號(hào)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從去年12月市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市止跌回暖的信號(hào)持續(xù)增強(qiáng)，需求端觀望情緒已出現(xiàn)消解跡象。“今年1月，全國(guó)樓市止跌信號(hào)進(jìn)一步顯現(xiàn)。近期各地及全國(guó)層面政策密集出臺(tái)，貸款利率下調(diào)、稅費(fèi)優(yōu)惠等舉措直接降低了購(gòu)房門(mén)檻，當(dāng)前公積金貸款利率與商貸利率均處于歷史低位，為市場(chǎng)注入動(dòng)力。”
“整體來(lái)看，用戶(hù)正從單純線上瀏覽向主動(dòng)咨詢(xún)轉(zhuǎn)變，這一趨勢(shì)愈發(fā)明顯，其中多子女家庭、新市民等政策重點(diǎn)支持群體的咨詢(xún)量增長(zhǎng)尤為突出。”張波指出，這一現(xiàn)象表明市場(chǎng)觀望情緒正逐步緩解，買(mǎi)家議價(jià)空間隨之收窄，市場(chǎng)定價(jià)也日趨理性，整體呈現(xiàn)穩(wěn)步回暖的積極態(tài)勢(shì)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還披露了樓市庫(kù)存的積極變化。2025年末，商品房待售面積76632萬(wàn)平方米，比上年末增長(zhǎng)1.6％，增幅較當(dāng)年11月末回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅待售面積增長(zhǎng)2.8％。相較于2022年至2024年年均13.4%的兩位數(shù)漲幅，當(dāng)前庫(kù)存增速已大幅收窄。
“2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)波動(dòng)中趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，不僅在短周期維度有積極現(xiàn)象，更在長(zhǎng)周期維度取得重要進(jìn)展，為2026年市場(chǎng)趨穩(wěn)夯實(shí)基礎(chǔ)。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，當(dāng)前政策端已明確控增量、去庫(kù)存和優(yōu)供給，對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)整體回暖具有積極作用。庫(kù)存這一關(guān)鍵指標(biāo)的下降，體現(xiàn)了在供給端控增量、需求端提振剛性和改善性需求的一系列措施開(kāi)始協(xié)同發(fā)揮效用。
展望2026年，張大偉預(yù)計(jì)，新一年樓市分化格局將持續(xù)深化，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)與調(diào)整壓力并存。一線城市及強(qiáng)二線城市憑借人口流入、資源優(yōu)勢(shì)，核心板塊房?jī)r(jià)有望逐步企穩(wěn)，改善性需求與“好房子”供給的匹配度將提升；而缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口外流的三四線城市，仍需經(jīng)歷漫長(zhǎng)的去庫(kù)存過(guò)程，房?jī)r(jià)或繼續(xù)“磨底”。政策層面，供給端的存量盤(pán)活與結(jié)構(gòu)優(yōu)化將成為重點(diǎn)，收購(gòu)存量商品房用作保障房的模式將在更多城市推廣，專(zhuān)項(xiàng)債支持等配套政策有望跟進(jìn)；需求端將延續(xù)因城施策，稅費(fèi)優(yōu)惠、信貸支持等舉措將精準(zhǔn)對(duì)接剛性與改善性需求。 |
